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多地政策收紧,2021年的房地产会如何发展?

   日期:2021-01-29     浏览:7814    评论:0    
核心提示:多地政策收紧,2021年的房地产会如何发展?近期,相关报道了即日起广州的四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整
多地政策收紧,2021年的房地产会如何发展?
近期,相关报道了即日起广州的四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。多地银行放款速度变慢。
 
 
除此以外,近期,上海,杭州多地也出台了相关房产政策,贯彻落实房住不炒的政策。
 
那么接下来,房地产行业会如何发展呢?2021年,房地产行业会呈现什么样的新趋势呢?小编带你来一一解析。
 
房地产行业作为政策导向型行业,政策走向是判断房地产行业未来周期和走势的关键所在。自2017年以来,中央逐步确立“房住不炒,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”的核心调控思想, 保证“稳房价、稳地价、稳预期”。
 
从2020年房地产的情况来看,2020下半年,随着疫情逐步受到控制,地产行业整体逐步回暖,房地产调控政策有所转向,住建部连续两次召开房地产工作座谈会,深圳、杭州等 14 城参会,重申坚持“房住不炒”的定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标,不将房地产作为短期刺激经济的手段,措辞更加严厉,并从多个方面部署调控举措。
 
从政策这块来看,进入2021年,“房住不炒”目前来看已经成为中国房地产调控的一个主基调,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。地方层面上,热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州也围绕限购、限贷和限售加码调控政策。
 
 
不过,我们倒也不必过分悲观,目前来看,商品房销售持续恢复,需求复苏持续向好。根据统计局公布的数据, 进入2020年下半年以来,各地房产销售有所增长,销售金额也保持着稳定增长。从城市来看,随着房地产交易市场逐渐恢复正常,各地成交面积也开始逐步回升。从同比情况来看,一二三线城市商品房成交面积同步回升后,二三线城市增速回落,一线城市保持了继续上涨,9月同比涨幅达27.95%。
 
 
展望 2021 年,我们预计房地产板块在“房住不炒”、“因城施策”的政策的共振下, 仍旧以稳为主,短期内不会出现大幅波动。同时随着未来针对房企负债规模的“三道红线” 政策全面实施,中小房企的生存环境预计将更加艰难。在这种背景下,行业整合将继续加速,集中度继续集中,强者愈强趋势不变,行业格局将向倒金字塔演变。整体来说,小编个人看好具备品牌优势,同时在融资、拿地、销售等各个方面都更具优势的大型房企。
来源:
http://www.20010911.com/news/show.php?itemid=5056
http://www.dalugongyingshang.com/news/show.php?itemid=5053
http://www.daxuecidian.com/news/show.php?itemid=1019111
 
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